1 Pièce – Ao procurar um imóvel em Genebra, na Suíça, um dos primeiros termos que se destaca é a contagem de “pièces” (peças ou cômodos). Diferente do sistema brasileiro ou português de contagem de quartos, o método suíço, especialmente na região francófona como Genebra, utiliza uma métrica própria que pode confundir os recém-chegados. Entender essa nomenclatura é o primeiro passo para navegar com sucesso no dinâmico e valorizado mercado imobiliário genebrino.
O que Significa “Pièce” na Suíça?
Na Suíça, o número de “pièces” de um apartamento ou casa refere-se à quantidade de cômodos habitáveis. No entanto, a regra é específica e crucial:
- Contam como “pièces” (cômodos): A sala de estar, a sala de jantar, os quartos e, em alguns casos, um escritório ou biblioteca.
- Não contam como “pièces”: A cozinha (se for separada e não for uma cozinha aberta integrada à sala), o banheiro, o lavabo, o hall de entrada, os corredores, a despensa e a varanda/terraço.
A contagem é frequentemente apresentada com um número decimal, como 3.5 ou 4.0. O número inteiro representa os cômodos principais (sala e quartos), enquanto o “.5” (meio cômodo) é tradicionalmente usado para indicar uma cozinha separada e habitável ou, em alguns casos, um hall de entrada grande o suficiente para ser usado como sala de jantar ou escritório [1].
Em resumo: Um apartamento de 3.0 pièces geralmente possui uma sala de estar e dois quartos, além de cozinha e banheiro.
Foco em Genebra: O Apartamento 1 Pièce
O apartamento de 1.0 pièce, frequentemente chamado de studio ou apartamento de um cômodo, é uma categoria de imóvel particularmente relevante em uma cidade cosmopolita e de alto custo como Genebra.
O que é um 1.0 Pièce?
Um apartamento de 1.0 pièce consiste em um único cômodo principal que serve como sala de estar, quarto e, muitas vezes, área de jantar. Ele é complementado por uma cozinha (que pode ser uma kitchenette ou uma cozinha separada, mas pequena o suficiente para não contar como um cômodo) e um banheiro [2].
Vantagens do 1.0 Pièce em Genebra
Appartement 1.0 à Vermont Genève meublé et proche des parcs.
Appartement 1.0 à Eaux-Vives situé en Rive gauche proche commerces et transports.
Appartement 1.0 à Eaux-Vives situé Rive gauche.
Em Genebra, onde o espaço é um luxo e a demanda por moradia é alta, o apartamento de 1.0 pièce oferece vantagens significativas:
- Acessibilidade Financeira: São, em geral, as opções mais acessíveis em termos de aluguel ou preço de compra por unidade. Para estudantes, jovens profissionais ou expatriados solteiros, representam uma porta de entrada viável para viver no coração da cidade.
- Localização Central: Devido ao seu tamanho compacto, muitos 1.0 pièces estão localizados em bairros centrais e estratégicos de Genebra, como Plainpalais, Eaux-Vives ou Pâquis, oferecendo fácil acesso a organizações internacionais, universidades e transporte público.
- Baixa Manutenção: O menor espaço implica em custos de aquecimento e manutenção mais baixos, um fator importante no clima suíço.
- Investimento Sólido: Em um mercado de aluguel aquecido como o de Genebra, os studios são altamente procurados, tornando-os um investimento imobiliário com potencial de rendimento estável.
Margens de Valor em Genebra
O valor de um apartamento 1.0 pièce em Genebra é determinado por diversos fatores, incluindo a localização exata, o estado de conservação do edifício, a proximidade com o Lago Léman e a qualidade dos acabamentos.
| Localização (Exemplo) | Preço Médio de Venda (por m²) | Vantagem Típica |
|---|---|---|
| Centro/Rive | CHF 16.000 – CHF 20.000+ | Proximidade com o centro financeiro e comercial |
| Bairros Periféricos | CHF 12.000 – CHF 16.000 | Maior tranquilidade e melhor relação custo-benefício |
Nota: Estes valores são estimativas e podem variar significativamente de acordo com o ano e as condições do mercado [3].
Genebra: Um Centro de Oportunidades
Genebra não é apenas um centro financeiro e diplomático; é uma cidade com uma rica história e cultura, aninhada entre montanhas e o belíssimo Lago Léman. Para saber mais sobre a cidade que abriga a sede europeia das Nações Unidas e a Cruz Vermelha, você pode consultar a página da Wikipedia sobre Genebra.
Conclusão Interativa
O apartamento de 1.0 pièce em Genebra é mais do que um espaço compacto; é uma escolha de estilo de vida que prioriza a localização e a eficiência em uma das cidades mais importantes do mundo.
E você, qual o tamanho ideal para o seu próximo lar em Genebra?
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Referências
[1] Emigrante Legal. Como Arrendar Casa na Suíça. Disponível em: https://emigrantelegal.com/viver/habitacao/arrendar-casa-na-suica/ [2] Reddit. Qual cômodo conta como “pièce” em francês?. Disponível em: https://www.reddit.com/r/French/comments/1hmoa46/what_room_counts_as_pi%C3%A8ce_in_french/ [3] Properstar. Genebra: preço das casas por m². Disponível em: https://www.properstar.pt/suica/genebra/preco-casas
